Группа компании начала поиск инвестора для технопарка Alcon DC Nord на севере Москвы (3-й Балтийский переулок, станция метро Сокол). Объект общей площадью 22 275 кв. м включает ЦОД на 1960 стойко-мест (20 МВт мощности, уровень надежности Tier IV), офисные помещения и инжиниринговый центр. Девелопер рассчитывает выручить порядка 20 млрд рублей, но эксперты считают цену завышенной — реальная стоимость оценивается в диапазон 16–18 млрд рублей. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2026 года.
Еще в июле 2025 года заместитель генерального директора Alcon Group Артем Панин писал о больших объемах запросов на colocation от якорных клиентов и планах расширения сети в Москве, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. Но строительство новых центров откладывалось до понимания финальной экономики Alcon DC Nord. Теперь же компания ищет покупателя, заложив в цену возможность торга.
▪️ Запрос на colocation: есть спрос от крупных клиентов, включая GPU-кластеры для ИИ-обучения (до 100 кВт на стойку возможен).
▪️ Рынок растет, но сделок мало: рынок коммерческих ЦОД в России достиг 130,9 млрд рублей (+16% к 2024), ввод новых мощностей составит 4,6 тыс. стойко-мест (+5% к 2024). Москва и МО сосредотачивают 52% нацмощностей (86,2 тыс. стоек).
▪️ Сроки под давлением: удорожание капитала замораживает проекты, средняя стоимость 1 МВт оценивается в ₽250 млн, стартовые затраты современного ЦОД — от ₽5 до 20 млрд.
Вывод: спрос на ЦОДы растет на фоне ИИ, но инвестиционных сделок в этом сегменте почти нет. Alcon пытается уйти из проекта до запуска — рискованный ход, если покупатель потребует ввода в срок и гарантий под уже вложенный капитал.
